Ein Gebäude wird bei der Kernsanierung in einen technisch und baulich neuwertigen Zustand gebracht. Das Ziel der Kernsanierung besteht darin, das Haus deutlich länger nutzen zu können. Eine Kernsanierung ist nicht mit der Entkernung oder dem Rückbau zu verwechseln. Wortwörtlich wäre es wohl noch angebrachter, von einer „Sanierung bis auf den Kern“ zu sprechen. Alles, was nicht zum tragenden Kern gehört, wird saniert. Die typischen Elemente der Kernsanierung sind das Dach, die Fassade, die Türen und Fenster sowie die komplette Haustechnik (Elektro, Wasser und Sanitär, Heizung und Klima). Grundsätzlich lohnt sich das recht umfassende Vorhaben der Kernsanierung bei älteren Gebäuden, deren Komfort längst nicht mehr modernen Anforderungen entspricht und deren Strukturen und Bestandteile deutliche Schäden aufweisen. Gleichzeitig verbessert eine Kernsanierung immer die Energiebilanz, was ein wichtiges Motiv für dieses Vorhaben ist. 

Das ist auch für Vermieter sehr interessant, denn Mieter sind schon länger nicht mehr bereit, in einem ungedämmten Altbau mit Zimmerhöhen von oftmals vier Metern oder mehr die Heizkosten zu übernehmen. Auch die älteren Einfachverglasungen der Fenster lassen Kälte und Lärm fast ungefiltert ins Haus. In solche Fällen bietet sich die Kernsanierung an.

Dem Gebäudebesitzer bringt die Maßnahme eine deutliche Verlängerung der Nutzungsdauer, als Bewohner viel mehr Komfort und sinkende Energiekosten sowie als Vermieter eine Wertsteigerung, die sich auf die Mieten umlegen lässt oder beim Verkauf wirksam wird. Zudem kann die Wohngebäudeversicherung um bis zu 50 % günstiger werden. Auch die Umwelt profitiert: Rund 30% der CO₂-Belastung stammen aus Gebäuden (Strom, Heizung, Warmwasser). Dieser Eintrag ließe sich nach vorsichtigen Schätzungen um bis zu 10 % senken, wenn die älteren Gebäude auf diese Weise saniert würden. Kernsanierte Gebäude verbrauchen bis zu 80 % weniger Energie. Die laufenden (monatlichen) Kosten sinken sofort um rund 20 % wegen des geringeren Heizbedarfes.

Die Kosten einer Kernsanierung kann man nicht pauschal festlegen, da diese stark vom Zustand der Immobilie abhängen. Hinzu kommen weitere Faktoren wie Lage der Immobilie und die unterschiedlichen Preise der Handwerker, welche die Kosten beeinflussen. Um trotzdem einen groben Überblick über die durchschnittlichen Kosten der Kernsanierung zu erhalten, haben wir Ihnen in der folgenden Übersicht die gängigen Preisrahmen zusammengestellt. Die Preise sind lediglich durchschnittliche Erfahrungswerte und dienen nur zur groben Schätzung.